매물번호:10815
연면적
97평대지면적
49평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 필지면적 합계 | 161.1㎡ 49평 | 개별공시지가(㎡) | 1,508,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 4,985,124원 | 개별공시지가(합계) | 242,938,800원 |
| 포함 | 도시지역,제1종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 비행안전제5구역(전술),도시교통정비지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1988-07-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1986-04-03 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
|
월 순수익
328 만원
매매가
120,000 만원
총보증금
27,000 만원
실 투자금
70,000 만원
월 매출
424 만원
|
연 수익률
5.63 %
융자금
23,000 만원
총 월세
395 만원
대출금리
5%
월 지출
96 만원
|
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 임대 | 2억 7,000만 | 337만 | 29만 | 임대중 | - |
| - | 중계기 | - | 58만 | - | 임대중 | - |
| 현재 | 2억 7,000만 | 395만 | 29만 | |||
| 합계 | 2억 7,000만 | 395만 | 29만 | |||
⭐23년~25년 3년 연속 KCIA 한국소비자산업평가 수원 권선구 지역 우수 공인중개사사무소 선정
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⭐김앤문 부동산 홈페이지 : https://kimnmoon.com
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✅구조 : 투룸4가구, 주인세대(방3화2)1세대, 상가1개
✅입주 가능 : 주인세대 25년 9월경 입주 가능
✅매매가 : 12억
✅면적 : 대지 48평, 건축 96평
✅지목 : 대
✅용도지역 : 제1종 일반주거지역
✅토지이용계획 : 도시지역 등
✅진입도로 : 소로2류(폭8m~10m)
▶️매물 특징 및 설명
- 신곡초 도보 3분
- 수익률 5%이상
- 세대당 주차 1대 가능
- 대로 접합
|
문성환 대표/공인중개사 |
|---|
김앤문 하나공인중개사사무소
수원시 권선구 세류동 501-27 1층
부동산등록번호 : 41113-2022-00054
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