매물번호:10204
연면적
169평대지면적
73평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 필지면적 합계 | 239.9㎡ 73평 | 개별공시지가(㎡) | 1,525,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(평) | 5,041,322원 | 개별공시지가(합계) | 365,847,500원 |
| 포함 | 도시지역,제2종일반주거지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 비행안전제5구역(전술),도시교통정비지역,상대보호구역,과밀억제권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2017-12-21 | 번과 합병 |
|---|---|
| 1989-11-20 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
|
월 순수익
485 만원
매매가
200,000 만원
총보증금
45,000 만원
실 투자금
105,000 만원
월 매출
693 만원
|
연 수익률
5.54 %
융자금
50,000 만원
총 월세
608 만원
대출금리
5%
월 지출
208 만원
|
| 호수 | 상호 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 상가(2종근생) | 2,000만 | 63만 | 5만 | 임대중 | - |
| 201 | 투룸(2종근생) | 1,000만 | 75만 | 10만 | 임대중 | - |
| 202 | 투룸(2종근생) | 6,500만 | 45만 | 10만 | 임대중 | - |
| 301 | 쓰리룸 | 5,000만 | 70만 | 10만 | 임대중 | - |
| 302 | 쓰리룸 | 5,000만 | 70만 | 10만 | 임대중 | - |
| 401 | 쓰리룸 | 1억 7,500만 | 15만 | 10만 | 임대중 | - |
| 402 | 쓰리룸 | 3,000만 | 80만 | 10만 | 임대중 | - |
| 501 | 투룸 | 3,000만 | 70만 | 10만 | 임대중 | - |
| 502 | 쓰리룸(복층) | 2,000만 | 120만 | 10만 | 임대중 | - |
| 현재 | 4억 5,000만 | 608만 | 85만 | |||
| 합계 | 4억 5,000만 | 608만 | 85만 | |||
⭐23년~25년 3년 연속 KCIA 한국소비자산업평가 수원 권선구 지역 우수 공인중개사사무소 선정
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✅구조 : 상가 1개, 투룸 3개, 쓰리룸 4개, 복층형 주인세대 1개
✅입주 가능 : 현 임차권 인수
✅매매가 : 20억
✅면적 : 대지 73평, 건축 43평, 연면적 168평
✅지목 : 대
✅용도지역 : 제2종일반주거지역
✅토지이용계획 : 도시지역 등
✅진입도로 : 소로2류(폭 8m~10m)
▶️매물 특징 및 설명
- 장기 투자용 다가구 건물
- 주변 인프라 좋음
- 구획 정리 되어있는 평지 건물
|
문성환 대표/공인중개사 |
|---|
김앤문 하나공인중개사사무소
수원시 권선구 세류동 501-27 1층
부동산등록번호 : 41113-2022-00054
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